质量恶劣的商品房能否退房

1.质量差的商品房可退房。若房屋主体结构不合格，或质量问题严重影响居住，购房者能解除合同退房。像房屋渗水、墙体裂缝这类问题，也能作为退房理由。
2.购房者发现问题要先取证，比如拍照、录像、文字记录。
3.及时和开发商沟通，要求解决问题或退房。若开发商拒绝，可起诉，诉讼时要举证房屋质量问题达到退房标准。
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质量恶劣的商品房符合特定条件时可退房。若房屋主体结构质量核验不合格，或质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同退房，像房屋渗水、墙体裂缝这类严重影响居住的问题也能作为退房理由。
1.取证：购房者要对房屋质量问题拍照、录像、文字记录等，固定证据。
2.沟通：及时和开发商沟通，要求解决问题或提出退房。
3.诉讼：若开发商拒绝，可向法院起诉解除合同并索赔。诉讼中购房者需举证证明房屋质量问题达到可退房程度。
建议购房者在购房时仔细审查合同条款，收房时严格验收。发现问题及时按上述步骤处理，维护自身合法权益。
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结论：
质量恶劣的商品房通常可退房，购房者需先取证，与开发商沟通，开发商拒绝则可诉讼解决。
法律解析：
根据相关法律规定，若房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并退房。像房屋渗水、墙体裂缝这类严重影响正常居住的质量问题，也能成为退房的理由。购房者遇到这种情况，首先要对房屋质量问题进行取证，比如拍照、录像、文字记录等，以固定证据。接着及时和开发商沟通，要求解决问题或提出退房。若开发商拒绝，购房者可向法院提起诉讼，请求解除合同并要求赔偿损失。不过在诉讼中，购房者要承担举证责任，证明房屋质量问题达到可退房程度。如果您在商品房质量问题及退房方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）质量恶劣的商品房满足特定条件可退房，如房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响正常居住使用，像房屋渗水、墙体裂缝这类情况也能作为退房理由。
（2）购房者若要退房，需先对房屋质量问题进行取证，可采用拍照、录像、文字记录等方法固定证据。
（3）取证后要及时和开发商沟通，提出解决问题或退房的要求。
（4）若开发商拒绝，购房者可向法院起诉，请求解除合同并要求赔偿损失，且在诉讼中要承担举证责任，证明房屋质量问题达到可退房程度。

提醒：
购房者取证要全面准确，与开发商沟通注意保留相关记录。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）取证方面，购房者要及时用拍照、录像、文字记录等方式对房屋质量问题固定证据，保证证据的完整性和真实性。
（二）沟通方面，发现房屋质量问题后尽快与开发商沟通，以书面形式明确提出解决问题或退房的要求，并保留好沟通记录。
（三）诉讼方面，若开发商拒绝合理要求，购房者可向法院提起诉讼。在此过程中，需整理好证据，证明房屋质量问题达到可退房的程度。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，致使购房者购房目的无法实现，购房者有权解除合同。