离婚只有购房合同怎么处理

1.婚前一方付首付签合同，婚后共同还贷的房子，离婚时先协商归属。协商不成，法院通常判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后用共同财产买的房，即便只有购房合同，也属共同财产。离婚时先协商分割，协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
离婚时只有购房合同，房产分割需分情况。婚前一方付首付签合同婚后共同还贷的，可协商归属，协商不成法院一般判归产权登记方，登记方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；婚后用共同财产购买的，属共同财产，可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前一方以个人财产支付首付并签订购房合同，婚后共同还贷的情况，房屋产权虽可能登记在支付首付一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。所以离婚时法院会综合考虑保障双方权益，通常将房屋判归产权登记方，登记方需对另一方进行补偿。而婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论是否办理产权登记，都属于夫妻共同财产，离婚时分割应遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时仅持有购房合同的房产分割需区分情况处理。婚前一方用个人财产付首付并签合同，婚后共同还贷的，离婚时先由双方协商房产归属；协商无果，法院通常判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，即便只有购房合同，也属夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割，协商不成，法院会依财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.建议双方在离婚时尽量友好协商房产分割问题，达成一致协议。若协商困难，可咨询专业律师，了解自身权益。诉讼时要准备好购房合同、付款凭证等相关证据，以便法院准确判决。
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法律分析：
（1）婚前一方以个人财产支付首付并签订购房合同，婚后共同还贷的情况。这种情形下，房产在离婚时先由双方协商归属。若协商不成，法院通常会将房产判归产权登记方。因为首付是其个人财产支付，所以尚未归还的贷款也为产权登记方的个人债务。不过，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，产权登记方需要对另一方进行补偿，这体现了对双方贡献的公平考量。
（2）婚后用夫妻共同财产购买，只有购房合同的情况。此时房屋属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割。若协商无果，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，以保障各方的合法权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前一方付首付签合同，婚后共同还贷的房屋：夫妻双方先自行协商房产归属，若协商成功按协商结果处理；若协商不成，法院通常会把房子判给产权登记一方，没还完的贷款是产权登记方的个人债务。产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分。

（二）婚后用共同财产购买的房屋：夫妻可先协商分割，若协商不成，法院会根据财产实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。