法院如何执行债务人房屋

法律分析：
（1）法院执行债务人房屋，以债权人申请且法院受理为启动前提，这确保执行程序的合法性和正当性。
（2）法院向债务人发执行通知并查询房屋情况，是为掌握可执行财产的具体状况。
（3）确定房屋可执行后进行查封，能有效限制债务人随意处分财产，保障债权人权益。
（4）委托专业机构评估房屋价值，为后续拍卖、变卖提供合理价格参考。
（5）通过网络司法拍卖平台公开拍卖，保证了程序的公开透明。拍卖流拍后的二次拍卖、变卖，增加了财产变现的可能性。
（6）拍卖、变卖所得价款先清偿债务和支付执行费用，剩余退还债务人，体现了公平原则。
（7）保障债务人及其所扶养家属的居住权，给予租金另寻住处，体现了法律的人文关怀。

提醒：债权人申请执行要准备充分材料，债务人应配合执行，若对执行有异议可依法提出。不同案情处理方式有别，建议咨询分析。
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结论：
法院执行债务人房屋，需债权人申请，经受理、通知、查询、查封、评估、拍卖或变卖等程序，所得价款偿债及支付费用，剩余退还债务人，且要保障债务人及其所扶养家属居住权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，法院执行债务人房屋有明确流程。债权人申请执行获受理是启动程序的前提，法院向债务人发出执行通知并查询房屋情况，确定可执行财产后进行查封，限制其处分权。评估房屋价值委托专业机构以保证公正合理。拍卖、变卖程序通常在网络司法拍卖平台公开进行，若流拍还可二次拍卖、变卖。所得价款先清偿债务和支付执行费用，剩余退还债务人。同时，保障债务人及其所扶养家属必需居住权体现人文关怀和法律公平。如果遇到法院执行房屋相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.法院执行债务人房屋，需债权人申请且获法院受理，之后法院发执行通知并查询房屋情况，确定可执行后查封，限制债务人处分。
2.对房屋价值评估，委托专业评估机构进行。评估后进入拍卖、变卖程序，通常在网络司法拍卖平台公开拍卖。若流拍，符合条件可二次拍卖或变卖。
3.房屋拍卖、变卖所得价款先清偿债务和支付执行费用，剩余退还债务人。同时，执行过程要保障债务人及其所扶养家属的居住权，可按规定给予租金让其另寻住处。
建议：债权人应及时申请执行，积极配合法院工作。法院执行时要严格按程序操作，确保公正透明。债务人要配合执行，若对执行有异议，可通过合法途径解决。
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（一）债权人需先向法院提出执行申请，待法院受理该申请后，执行程序才会正式启动。
（二）法院受理申请后，会向债务人发出执行通知，同时查询房屋的具体情况，确定该房屋是否属于可执行财产。
（三）若房屋可执行，法院会对其进行查封，防止债务人对房屋进行处分。
（四）委托专业评估机构对房屋价值进行评估，为后续的拍卖或变卖提供价格参考。
（五）在网络司法拍卖平台公开拍卖房屋，若首次拍卖流拍，符合条件时可进行二次拍卖或变卖。
（六）房屋拍卖、变卖所得价款，先用于清偿债务和支付执行费用，剩余款项退还债务人。
（七）执行过程中要保障债务人及其所扶养家属的必需居住权，可按规定给予一定租金让其另寻住处。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
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1.债权人申请执行，法院受理后向债务人发执行通知，并查询房屋情况。
2.确定房屋可执行后，法院查封，限制债务人处分，再委托专业机构评估房屋价值。
3.评估后在网络司法拍卖平台公开拍卖，流拍可二次拍卖或变卖。
4.房屋拍卖、变卖所得优先偿债、支付执行费，剩余退还债务人。
5.执行保障债务人及其家属居住权，可按规定给租金让其另找住处。